Příprava prodeje
Co připravit před prodejem bytu v Praze: praktický kontrolní seznam
Autor: Redakce Cenovka v Praze · 6 min čtení
Poslední redakční aktualizace:
Datum odborné revize a konkrétní odborný garant nejsou doloženi. Aktuálnost údajů ověřte v odkazovaných zdrojích.
Podklady, které pomohou kupujícímu rozhodnout se a bance posoudit financování. Zjistěte, co řešit u SVJ, PENB, hypotéky i prezentace bytu.
Nemusíte mít byt dokonale připravený, abyste začali řešit prodej. Je ale příjemnější vědět dopředu, co bude kupující potřebovat, než shánět podklady pod tlakem po rezervaci. Přehledné dokumenty navíc pomáhají vysvětlit cenu a snižují prostor pro nedorozumění.
Vlastnictví a právní stav
- Aktuální list vlastnictví, nabývací titul a případné podklady ke spoluvlastnictví či společnému jmění manželů.
- Prohlášení vlastníka a vymezení jednotky, sklepa, parkování i práv k předzahrádce.
- Zástavní práva, věcná břemena a další omezení z katastru.
- U hypotéky podmínky banky pro splacení a výmaz zástavy. U pronájmu aktuální nájemní smlouva.
- Doklady k úpravám dispozice. Skutečný stav nemusí odpovídat dokumentaci.
PENB a energetická třída v inzerátu
Při prodeji se zpravidla předkládá a předává průkaz energetické náročnosti budovy a v inzerci uvádí příslušná třída. Zákon však stanoví výjimky. Pokud vlastník jednotky nedostane PENB ani po písemné žádosti správci nebo SVJ, může jej za zákonných podmínek nahradit vyúčtováním elektřiny, plynu a tepelné energie za uplynulé tři roky. U inzerce přes zprostředkovatele bez dodané grafické části se uvádí třída G; neznamená to, že byl dům skutečně takto změřen.
Co zjistit u SVJ nebo správce
- Měsíční zálohy, příspěvky na správu a poslední vyúčtování služeb.
- Plánované opravy, úvěry domu a rozhodnutí, která mohou ovlivnit budoucí náklady.
- Potvrzení podle § 1186 občanského zákoníku o dluzích souvisejících se správou domu a pozemku i službami, které mohou přejít na nabyvatele.
- Informace o stavu střechy, rozvodů, fasády a výtahu, pokud jsou dostupné.
Příprava bytu bez zbytečných investic
Než objednáte velkou rekonstrukci, porovnejte její cenu, dobu realizace a to, zda osloví cílové kupující. Často má smysl začít úklidem, drobnými opravami a pravdivou prezentací prostoru. Fotografie nesmějí zakrývat vady ani slibovat vybavení, které není součástí prodeje.
Co můžete udělat už dnes
- Dejte dostupné dokumenty do jedné složky a označte, co chybí.
- Zapište si náklady na bydlení a co přesně bude součástí kupní ceny.
- Ujasněte si termín stěhování a případnou návaznost na koupi dalšího bydlení.
- Pokud některý dokument nemáte, nejprve ověřte, kde jej získat. Není důvod odkládat první konzultaci.
Časté otázky
Je PENB při prodeji vždy povinný bez výjimky?
Povinnost platí zpravidla, ale zákon obsahuje výjimky. U jednotky může za zákonných podmínek posloužit vyúčtování energií za tři roky, pokud správce nebo SVJ nepředá PENB ani po písemné žádosti.
Co znamená energetická třída G v inzerátu?
Může označovat skutečný výsledek průkazu, ale při nedodané grafické části zprostředkovateli může jít i o zákonem předepsané označení. Rozlišujte obě situace.
Musím mít všechny dokumenty před prvním kontaktem s kanceláří?
Ne. Pro první konzultaci stačí základní informace. Chybějící dokumenty je ale třeba identifikovat a potřebné podklady doplnit před dalšími kroky prodeje.
Zdroje a souvislosti
- Občanský zákoník, zákon č. 89/2012 Sb.
- Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, § 7a
- ČÚZK: informace o katastru nemovitostí a poskytování údajů
Konkrétní povinnosti závisí na typu nemovitosti a okolnostech převodu. U družstevního bytu se převádí podíl a podklady jsou odlišné. Právní a energetické výjimky ověřte podle své situace. Fotografie je ilustrační.
Váš další krok
Nemusíte mít všechno vyřešené, abyste se nám ozvali.
Prodej často znamená i stěhování, dědictví nebo změnu životních plánů. Napište nám, co řešíte. Náš realitní specialista s vámi probere konkrétní nemovitost, vysvětlí souvislosti a doporučí další postup podle vašich potřeb.
- Osobní odpověď k vaší situaci, ne univerzální rada.
- Nezávazný první kontakt. O spolupráci se rozhodnete až vy.
- Fotografie i podrobnosti můžete doplnit, pokud je máte.
