Příprava prodeje
Kolik stojí prodej nemovitosti: počítejte s částkou, která vám opravdu zůstane
Autor: Redakce Cenovka v Praze · 6 min čtení
Poslední redakční aktualizace:
Datum odborné revize a konkrétní odborný garant nejsou doloženi. Aktuálnost údajů ověřte v odkazovaných zdrojích.
Provize, úschova, katastr, hypotéka i případná daň. Praktický přehled nákladů a otázek, které si vyjasnit před uzavřením spolupráce.
Pokud z prodeje financujete nové bydlení nebo vyplácíte rodinu, je dobré mít rozpočet dřív než rezervaci. Přehled nákladů není jen účetní detail. Pomáhá vám rozhodovat klidněji a porovnat nabídky spolupráce podle skutečného rozsahu služeb.
Odměna kanceláře a co má obsahovat
Odměna se sjednává ve smlouvě. Může být procentní nebo pevná a neexistuje jedna zákonem předepsaná sazba. Ptejte se na DPH, okamžik vzniku nároku i na služby zahrnuté v ceně. Levnější nabídka nemusí být výhodnější, pokud důležité položky platíte zvlášť.
- Kdo hradí fotografie, prezentaci, inzerci a prohlídky?
- Jsou zahrnuty kupní smlouvy, úschova a poplatky?
- Co zaplatíte, pokud se prodej neuskuteční?
- Jaké podmínky platí při ukončení spolupráce?
Právní servis, úschova a katastr
Smlouvy a úschova kupní ceny mají chránit obě strany. Cenu i podmínky si vyjasněte s advokátem, notářem nebo bankou. Základní poplatek za každý návrh na vklad do katastru činí 2 000 Kč. U způsobilého elektronického podání prostřednictvím určeného portálu lze využít 20% snížení, tedy 1 600 Kč. Samotné zaslání dokumentu elektronicky nemusí podmínky slevy splnit. Kdo poplatek zaplatí, je věcí dohody.
Hypotéka, energetický průkaz a příprava
- Od banky si vyžádejte aktuální vyčíslení zůstatku úvěru a podmínky předčasného splacení. Případné náklady závisí na smlouvě a zákonných pravidlech.
- Zjistěte, zda je k dispozici platný PENB nebo zda se uplatní zákonná výjimka či náhrada.
- Rozpočet na úklid, opravy nebo stěhování stanovte zvlášť. Ne každá investice se vrátí v kupní ceně.
- Ujasněte si, zda budete nějakou dobu platit náklady na staré i nové bydlení současně.
Daň z nabytí a daň z příjmu nejsou totéž
Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena v roce 2020 a při dnešním převodu se neplatí. Příjem prodávajícího však může podléhat dani z příjmů, pokud nesplní podmínky osvobození. Daňovou situaci řešte samostatně, ideálně ještě před dohodou o termínech plateb.
Jednoduchý rozpočet čistého výsledku
Začněte očekávanou kupní cenou. Odečtěte zůstatek hypotéky, sjednané služby, přípravu, stěhování a případnou daň. Zahrňte také rezervu na známé, zatím nevyčíslené položky. Výsledek není odhadem tržní hodnoty, ale vaším pracovním rozpočtem pro další rozhodování.
Časté otázky
Kolik stojí návrh na vklad do katastru?
Základní správní poplatek je 2 000 Kč za návrh. U způsobilého elektronického podání přes určený portál lze uplatnit 20% snížení na 1 600 Kč. Ověřte podmínky konkrétního podání.
Platí se daň z nabytí nemovitých věcí?
Při dnešním převodu se neplatí, byla zrušena v roce 2020. Příjem prodávajícího se však samostatně posuzuje pro daň z příjmů.
Je provize realitní kanceláře stanovena zákonem?
Neexistuje jedna zákonná sazba. Odměnu, DPH, rozsah služeb i okamžik vzniku nároku je nutné vyjasnit ve smlouvě.
Zdroje a souvislosti
- Zákon č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, § 9 a položka 120
- Portál katastru a zeměměřictví: elektronická podání
- Zákon č. 386/2020 Sb.: zrušení daně z nabytí nemovitých věcí
- Finanční správa: daň z příjmů fyzických osob
Nejde o ceník naší kanceláře ani individuální právní či daňovou radu. Konkrétní odměnu, rozsah služeb a případné další náklady je nutné sjednat předem. Fotografie je ilustrační.
Váš další krok
Nemusíte mít všechno vyřešené, abyste se nám ozvali.
Prodej často znamená i stěhování, dědictví nebo změnu životních plánů. Napište nám, co řešíte. Náš realitní specialista s vámi probere konkrétní nemovitost, vysvětlí souvislosti a doporučí další postup podle vašich potřeb.
- Osobní odpověď k vaší situaci, ne univerzální rada.
- Nezávazný první kontakt. O spolupráci se rozhodnete až vy.
- Fotografie i podrobnosti můžete doplnit, pokud je máte.
